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93.000 €
  • Referencia
    1720
  • Habitaciones
    3
  • Baños
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    67 mts

Apartamento en Oropesa del Mar - Orpesa - Zona Playa de la Concha

99.000 €
  • Referencia
    1615
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    120 mts

Apartamento en Oropesa del Mar - Orpesa - Zona Pueblo

104.000 €
  • Referencia
    1400
  • Superficie
    mts

Parcela en Oropesa del Mar - Orpesa - Zona El Balco - Jaume I

109.000 €
  • Referencia
    1747
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    77 mts

Apartamento en Oropesa del Mar - Orpesa - Zona Playa de la Concha

110.000 €
  • Referencia
    1733
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    99 mts

Ático Dúplex en Oropesa del Mar - Orpesa - Zona Pueblo

110.000 €
  • Referencia
    1758
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    79 mts

Apartamento en Oropesa del Mar - Orpesa - Zona Playa de la Concha

262.500 €
  • Referencia
    1698
  • Baños
    4
  • Superficie
    742 mts

Local comercial en Benicassim - Zona Heliópolis

480 €/mes
  • Referencia
    069
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    55 mts

Apartamento en Oropesa del Mar - Orpesa - Zona Marina D`Or

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    Venta 6.000 €  
    • Referencia
      1744
    • Superficie
      11 mts

    Trastero en Oropesa del Mar - Orpesa - Zona Pueblo, Superficie Construida 11m2, Distancia al mar 1 Km.,...


    + INFO
    7.000 € - 14%
    Venta 6.000 €
    Vendida
     
    • Referencia
      1378
    • Superficie
      24 mts

    Garaje en Oropesa del Mar - Orpesa situado en la zona de , Superficie Construida 24m2, 9m2.

    Venta 6.600 €
    Vendida
     
    • Referencia
      1705
    • Superficie
      24 mts

    Amarre en Oropesa del Mar - Orpesa situado en la zona de Playa de la Concha, Superficie Construida 24m2.

    Venta 7.000 €  
    • Referencia
      1670
    • Superficie
      9 mts

    Garaje en Oropesa del Mar - Orpesa - Zona Playa Morro de Gos, Superficie Construida 9m2, 500 Distancia al mar,...

    Venta 7.000 €
    Vendida
     
    • Referencia
      1631

    Parcela en Oropesa del Mar - Orpesa situado en la zona de Pueblo, 1662m2.


    + INFO
    8.000 € - 13%
    Venta 8.000 €  
    • Referencia
      1748
    • Superficie
      30 mts

    Parking en Oropesa del Mar - Orpesa situado en la zona de Pueblo, Superficie Construida 30m2.

    Venta 8.000 €
    Vendida
     
    • Referencia
      1632

    Parcela en Oropesa del Mar - Orpesa situado en la zona de Pueblo, 998m2.

    Venta 9.000 €
    Reservado
     
    • Referencia
      1746
    • Superficie
      35 mts

    Amarre en Oropesa del Mar - Orpesa situado en la zona de Oropesa del Mar, Superficie Construida 35m2, piscina.

    Venta 9.000 €
    Vendida
     
    • Referencia
      1656
    • Superficie
      9 mts

    Parking en Oropesa del Mar - Orpesa - Zona Playa de la Concha, Superficie Construida 9m2, 250 Distancia al mar,...


    + INFO
    12.000 € - 25%
    Venta 9.500 €  
    • Referencia
      1654
    • Superficie
      9 mts

    Parking en Oropesa del Mar - Orpesa - Zona Playa de la Concha, Superficie Construida 9m2, Urbanización.


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    10.000 € - 5%
    Venta 11.000 €  
    • Referencia
      1722
    • Superficie
      12 mts

    Parking en Oropesa del Mar - Orpesa - Zona Playa Morro de Gos, Superficie Construida 12m2, 50 Distancia al mar,...


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    12.000 € - 8%
    Venta 12.000 €  
    • Referencia
      1745
    • Superficie
      9 mts

    Parking en Oropesa del Mar - Orpesa - Zona Playa Morro de Gos, Superficie Construida 9m2, 50 Distancia al mar.

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    JUAN MATA
    GERENTE
    Juan Mata (Madrid, 1.967). Formado en Ciencias Económicas y Empresariales en la Universidad Cardenal Tarancón, dirige Fincas Mata desde 1.996. Juan Mata es, además, Perito Judicial Inmobiliario. Su dilatada trayectoria como Agente Inmobiliario y su formación complementaria en Derecho Civil, Derecho Mercantil, Derecho Registral, Fiscalidad Inmobiliaria, Dirección de Equipos y Estrategia Empresarial, le asegurarán un asesoramiento de primer nivel.
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    MARIBEL RIVERO
    ASESOR ALQUILERES y ADMINISTRACIÓN
    Maria-Isabel Rivero (Barcelona, 1.969). Técnico en Administración. Su dilatada experiencia en Atención al Cliente en el sector turístico, le confieren un sentido especial de trato personalizado con los Clientes. Altamente resolutiva, gestiona el Departamento de Alquileres y Administración con gran eficiencia.
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    ASESOR INMOBILIARIO
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    2022-09-20
    Algunos propietarios creen que vender su casa por ellos mismos les ahorrará dinero, sin embargo, hay algunas cosas importantes que hay que saber sobre “For-Sale-By-Owner” (FSBO) y por qué merece la pena el coste de la comisión de contratar a un agente inmobiliario profesional.    ¿Por qué contratar a un agente inmobiliario?  Algunos propietarios creen que pueden ahorrar miles de dólares vendiendo su casa sin un agente. Subestiman la magnitud del esfuerzo, tiempo y coste que supondrá y pronto descubren que necesitan unas habilidades de negociación excepcionales, conocimientos jurídicos y experiencia en el mercado para vender su casa sin un agente inmobiliario profesional. He aquí algunos argumentos que demuestran que recurrir a un agente inmobiliario bien vale el precio de la comisión.    1. Los agentes inmobiliarios tienen acceso a extensos listados de anuncios   Un agente inmobiliario tiene conexiones con compradores y contactos a los que mantiene informados de sus nuevos anuncios en el mercado y los agentes corren rápidamente la voz sobre la propiedad que acaban de poner en venta. Aunque el propietario crea que tiene una gran red que compartirá el anuncio, se tratará sin duda de un grupo mucho más pequeño de compradores potenciales. Un grupo pequeño de compradores potenciales no tendrá mucha demanda. El propietario tardará más tiempo en vender su casa y probablemente no conseguirá el importe que desea.       Además, hay que tener en cuenta que en algunos países los compradores contratan a agentes inmobiliarios para que les ayuden a encontrar una nueva vivienda. En estos países, el agente inmobiliario del comprador podría desanimar a sus clientes a ver o incluso a hacer una oferta por una casa FSBO. Los agentes han tenido a menudo experiencias negativas con los vendedores FSBO, los cuales fijan un precio poco realista, generalmente no saben lo que hacen y tienen un apego emocional por su casa.       Un agente inmobiliario tiene acceso a los servicios de anuncios múltiples (MLS), sobre todo si son redes de anuncios internacionales, en los que existe la posibilidad de que millones de compradores vean el anuncio de la vivienda. Los vendedores a menudo no pueden incluir su casa en la MLS y/o deben pagar de su bolsillo para comercializarla.    Esto nos lleva a nuestra siguiente razón por la que contratar a un agente inmobiliario vale el precio de la comisión.   2. Los agentes representan el negocio de la venta de una vivienda   Vender su propia casa es un proceso emocional y contratar a un agente para que represente el interés del propietario mantendrá sus sentimientos personales alejados del negocio de la venta de la casa. Con un agente representante, es menos probable que el vendedor cometa errores, como poner un precio excesivo, ofenderse por las ofertas bajas o no maximizar su posición en las negociaciones. El profesional del sector inmobiliario se comunicará con los posibles compradores en nombre del vendedor sin el ansia, la desesperación o la falta de cooperación que pueden surgir en una situación de FSBO.      Sin un agente representante, los vendedores también tendrán que enfrentarse directamente al rechazo, la decepción y los comentarios negativos. Un agente puede presentar estas situaciones de forma constructiva, aconsejando y comentando las opciones y respuestas del vendedor desde un estado menos emocional. La venta de una casa siempre tiene un grado de emoción, pero ésta será mas fácil con un agente que represente el interés del vendedor y esté de su lado. Un agente es el catalizador que separa el apego emocional por la casa del acto de realizar un negocio.     Los agentes inmobiliarios sirven de enlace entre los agentes, las entidades de fianzas, las empresas de titularidad y los inspectores, mientras que los vendedores tendrán que hacer todas estas negociaciones ellos mismos.   3. Los agentes inmobiliarios aportan un valor añadido    Si alguien vende una casa sin un agente, los costes de preparación, captura de fotografías o vídeo y pago del marketing corren de su cuenta. Estos gastos pueden sumarse y volverse bastante caros. Es necesario no olvidar el tiempo y el esfuerzo de organizar jornadas de puertas abiertas y visitas con cita previa, en las que los vendedores deben acomodar las visitas a su horario habitual. Habrá una avalancha de consultas, a menudo de clientes potenciales no cualificados, gente que solo tiene curiosidad por ver el interior de la casa. Ten en cuenta que un vendedor FSBO no siempre esquiva todos los honorarios del agente inmobiliario, ya que lo más probable es que el agente del comprador pida una comisión (normalmente el 3%) por la venta de la casa por sus servicios al comprador.      Para la mayoría de los vendedores, contratar a un agente para que se ocupe de estas cosas les merece la pena. Un agente inmobiliario les ayudará a preparar la casa para los posibles compradores, a hacer fotos, a elaborar vídeos o renders de alta calidad y a incluir la casa en el Servicio de Anuncio Múltiple (MLS) y en los portales de anuncios. Las jornadas de puertas abiertas, las citas para ver la vivienda y las consultas con los posibles compradores se programarán en el horario del agente inmobiliario, para que los vendedores no tengan que ausentarse del trabajo y reorganizar su vida para mostrar la propiedad.      Las estadísticas demuestran que, por término medio, se obtiene más dinero en una venta con un agente inmobiliario que en una venta personal. (NAR)   4. Un agente inmobiliario conoce los aspectos legales de la venta de un inmueble    La venta de una casa es un contrato legal, por lo que un vendedor que vaya por su cuenta tendrá que negociar y gestionar todo el papeleo asociado a este proceso. Hay un proceso legal para interactuar con el comprador, su abogado, el inspector de viviendas, el tasador y el banco. Luego hay negociaciones y procedimientos legales para tratar con el vendedor y las instituciones financieras. Los vendedores que no estén familiarizados con los aspectos legales, la terminología y el proceso pueden encontrarse con dificultades legales, si no lo hacen correctamente. Algunas jurisdicciones tienen normativas específicas para la venta de una casa y puede que ni siquiera te permitan cerrarla sin que esté presente un abogado inmobiliario.        Los agentes inmobiliarios intermediarán en las negociaciones y la transacción comercial entre los agentes, las entidades de fianzas, las empresas de titularidad, los abogados, los inspectores y todos los pasos mencionados anteriormente. Un agente inmobiliario conoce los aspectos legales de la venta de una propiedad y su servicio en nombre del vendedor puede hacer que éste no acabe con una demanda sobre sus espaldas. Si tú vendieras todas tus casas, probablemente venderías de 1 a 2, pero un agente inmobiliario negocia esa cantidad de casas en una semana, ya que es su trabajo a tiempo completo.      5. Ser agente inmobiliario es un trabajo a jornada completa  Muchos vendedores FSBO creen que se ahorran los costes de contratar a un agente inmobiliario, pero a menudo no tienen en cuenta el precio que pagan en otros aspectos, como el tiempo que dedican y la falta de experiencia. Si un vendedor no puede ausentarse del trabajo cada vez que un comprador quiere ver su casa o excusarse de sus compromisos para negociar y presentar el papeleo, su propiedad suele permanecer en el mercado más tiempo del que debería, lo que puede hacer que los compradores sospechen que hay algún problema con la casa. Esto le cuesta dinero al vendedor, ya que cuanto más tiempo esté la vivienda en el mercado, menos se venderá por lo general.     Un agente inmobiliario dedica tiempo y energía a vender la casa, mientras que los vendedores suelen tener dificultades para gestionar las visitas y las citas. Por estas razones (y otras más), contratar a un agente inmobiliario significa que el vendedor se beneficia del servicio de un profesional a tiempo completo. Un agente inmobiliario asesorará al vendedor sobre la puesta en escena, le aconsejará sobre el mejor precio de venta para el mercado, encontrará y calificará a los posibles compradores nacionales y extranjeros, y gestionará las consultas, las visitas y las ofertas. Los agentes trabajan muchas horas, incluidas noches y fines de semana, para vender la casa por el precio adecuado en el menor tiempo posible. Los agentes inmobiliarios conocen el mercado, reconocen las tendencias de compra y comprenden las normas legales del sector. Cuando contratas a un agente inmobiliario, obtienes el beneficio de la experiencia en ventas que se ha ganado gracias a un compromiso a tiempo completo con la profesión, algo que un vendedor medio no podría ni acercarse a igualar.  Ventajas de contratar a un profesional inmobiliario  Las personas que venden "For Sale by Owner" esperan quedarse con más beneficios por la venta de su casa. Sin embargo, los agentes inmobiliarios tienen la experiencia y las habilidades necesarias cuando se trata de fijar precios, comercializar y negociar. Por ello, los vendedores FSBO pueden acabar ganando menos dinero con la venta que si hubieran contratado a un agente y pagado una comisión. También puede llevar mucho más tiempo vender la casa por sí mismo, ya que el alcance del mercado del vendedor está limitado a su presupuesto y restringido a sus conocimientos sobre dónde comercializar. ¡Vender una casa por sí mismo significa que se apoderará de su vida! Los vendedores deben comprender la inversión de tiempo, esfuerzo y dinero que supondrá realizar una venta por su cuenta. En conjunto, es posible que el vendedor quieras considerar otras opciones para vender su casa. 
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    2022-09-10
    El Tribunal tira de las orejas al legislador y señala que la norma podría haber sido más clara   La Audiencia Provincial de Córdoba ha ratificado la sentencia que declaraba la nulidad del acuerdo adoptado por una Junta de propietarios que vetaba que los vecinos pudiesen destinar su vivienda a los cada vez más comunes apartamentos turísticos. Contra esta resolución cabe recurso de casación y de infracción procesal del que conocería la Sala Primera del Tribunal Supremo La sentencia, de 12 de julio de 2022, desestima el recurso de apelación formulado por la representación de la comunidad de propietarios, pero no le impone las costas “pues existen serias dudas de derecho”.   El caso Como ya comentamos en este mismo foro, una vecina de un edificio residencial interpuso una demanda de juicio ordinario contra la comunidad de propietarios bajo la única finalidad de que se declarase la nulidad del acuerdo sexto adoptado por la Junta General Ordinaria de propietarios celebrada el 1 de junio de 2021 que prohibía el establecimiento de apartamentos turísticos. Según la actora, el aludido acuerdo resultaba ser contrario a la Ley y a los Estatutos de la Comunidad (art. 18.1 a) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal) y, a su juicio, fue adoptado con manifiesto abuso de derecho por parte de la comunidad de propietarios, constituyendo, en sí mismo, un grave perjuicio para ella, quien, legalmente, no tenía obligación jurídica alguna de soportarlo (art. 18.1 c) de la LPH). El acuerdo cubrió las tres quintas partes del quorum exigido por el art. 17.12 de la LPH Fruto de lo anterior, el Juzgado de Primera Instancia n.º 7 de Córdoba estimó la demanda planteada por la vecina y declaró la nulidad del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios que prohibía que los comuneros pudiesen destinar su vivienda a apartamentos turísticos. Piso turístico en el centro de Madrid. (Foto: Cristina Bejarano/La Razón) El Magistrado-Juez, tras reconocer que el presente litigio se limitaba a realizar una minuciosa interpretación del art. 17.12 de la LPH, reprochó al legislador su “deficiente trabajo” realizado en la reforma de tal precepto y auguró que tendría que ser el propio Tribunal Supremo quien, en unos años, pusiese fin a las futuras discrepancias entre las distintas resoluciones de las Audiencias Provinciales. En concreto, según el Juzgador de instancia, la redacción final del texto legal ha creado una “importante duda jurídica” que obligará a los propietarios y a las comunidades a acudir a los Juzgados y Tribunales, y serán estos los que, caso por caso, tendrán que interpretar la norma “para intentar adivinar cuál fue la voluntad del legislador”. En definitiva, una comunidad de propietarios no puede vetar “de forma general e injustificada” una actividad en principio “perfectamente legal y lícita”, aseguró el Magistrado-Juez. La sentencia es “ajustada a Derecho” Ahora, la AP de Córdoba vuelve a darle la razón a la vecina y desestima el recurso de apelación formulado por la representación de la comunidad de propietarios. En primer término, el Tribunal señala que el texto de la norma “podría ser más claro, evitando diversas interpretaciones como es el caso”. Tras el tirón de orejas al legislador, la sentencia, de 7 folios, recuerda que existe un criterio jurisprudencial que impone una interpretación restrictiva de las limitaciones al derecho de propiedad. En concreto, como ha declarado nuestro Alto Tribunal en distintas ocasiones, “el derecho a la propiedad privada constituye un derecho constitucionalmente reconocido (art. 33 de la CE), concebido ampliamente en nuestro ordenamiento jurídico, sin más limitaciones que las establecidas legal o convencionalmente que, en todo caso, deberán ser interpretadas de un modo restrictivo”. Así pues, en palabras de la AP de Córdoba, “entendemos que lo mismo se ha de predicar de las normas que puedan incidir en ese derecho de propiedad. Han de ser claras y, en otro caso, no cabe hacer una interpretación extensiva o correctora de su sentido ordinario”. En el caso al acuerdo al que aquí nos referimos “no es que se limite la actividad, sino que prohíbe en base a una redacción que cuando menos suscita dudas”, alerta la Sala. No efectúa un especial pronunciamiento de condena en costas “pues existen serias dudas de derecho” Por último, igual que lo hiciese el Magistrado-Juez de instancia, la Audiencia reconoce que, llegado el caso, ante una utilización irregular o molesta de un apartamento turístico por parte de los inquilinos, la LPH, en su art. 7.2, regula la posibilidad de privar del uso de la vivienda hasta tres años al propietario y de forma definitiva en el caso de alquileres, cuando existen ruidos o molestias de cierta entidad. “Pero esto ya es otra cosa”, recalca el Tribunal. Así las cosas, como adelantábamos, la AP de Córdoba entiende “ajustada a Derecho” la decisión adoptaba en la instancia y no efectúa un especial pronunciamiento de condena en costas “pues existen serias dudas de derecho”. El letrado Antonio Marín Entrenas, socio en Sanivo Abogados, ha asumido la dirección técnica del presente procedimiento.
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    2022-09-10
    Según pisos.com, el precio medio del alquiler en el primer semestre en España fue de 10,22 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,79% en el segundo trimestre y un 6,13% frente a junio de 2021. Tres capitales superaron los 16 euros por metro cuadrado: Barcelona (17,77 €/m²), Madrid (16,69 €/m²) y Donostia-San Sebastián (16,14 €/m²). La vivienda en venta se ha encarecido, así como las hipotecas, y eso hace que los planes de muchos potenciales compradores se retrasen, lo que presiona al mercado del arrendamiento. Informe semestral de precio de alquiler  Precio medio de alquiler en primer semestre: Comunidades autónomas Según el informe semestral de precios de alquiler elaborado por, la vivienda en España en junio de 2022 tuvo un precio medio de 10,22 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un descenso mensual del -0,10% y subidas en las comparativas trimestral (0,79%), semestral (2,40%) e interanual (6,13%). Variaciones mensuales: Madrid (1,82%), Asturias (1,13%) y Cantabria (0,97%) fueron las que más crecieron. Los descensos más abultados se localizaron en Baleares (-2,50%), Aragón (-1,23%) y Navarra (-0,89%). Variaciones trimestrales: Los principales incrementos tuvieron lugar Madrid (6,13%), La Rioja (4,50%) y Cataluña (3,70%). Los únicos recortes se produjeron en Castilla-La Mancha (-1,09%), Navarra (-0,89%) y Aragón (-0,50%). Variaciones semestrales: Los mayores repuntes se registraron en Madrid (7,92%), Comunidad Valenciana (6,83%) y La Rioja (6,41%). Cayeron de forma más llamativa Navarra (-8,16%), Aragón (-3,95%) y País Vasco (-3,45%). Variaciones interanuales: Subieron más intensamente Cataluña (11,10%), Canarias (10,46%) y Baleares (9,56%). Cayeron de forma intensa Navarra (-9,33%), Cantabria (-6,24%) y Asturias (-6,15%). Las regiones más caras para vivir de alquiler en junio de 2022 fueron Madrid (13,38 €/ m²), Baleares (12,09 €/m²) y Cataluña (11,78 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,73 €/m²), Extremadura (5,28 €/ m²) y Castilla-La Mancha (5,46 €/m²). La comparativa interanual arrojó dos subidas de dos dígitos: Cataluña (11,10%) y Canarias (10,46%) Precio medio de alquiler en primer semestre: Provincias El análisis semestral de los precios medios de alquiler realizado por concluyó que 33 provincias subieron sus precios de alquiler frente a mayo. Respecto al segundo trimestre del año, hubo otros 33 incrementos, mientras que en el primer semestre del año se dieron 31. En el último año, se dieron 29 ascensos. Variaciones mensuales: Las provincias que registraron un aumento mayor Segovia (2,89%), Palencia (2,88%) y Valladolid (2,85%), y aquellas que presentaron un descenso más abultado fueron León (-2,94%), Baleares (-2,50%) y Vizcaya (-2,47%). Variaciones trimestrales: Las subidas más significativas correspondieron a Segovia (8,01%), Madrid (6,13%) y Burgos (5,67%). En cuanto a las bajadas, estuvieron encabezadas por Badajoz (-4,90%), Cádiz (-4,31%) y Cuenca (-3,08%). Variaciones semestrales: Cáceres (13,24%), Girona (12,01%) y Segovia (10,64%) recogieron los incrementos más altos. En el lado de los ajustes, los primeros puestos fueron ocupados por Guipúzcoa (-8,94%), Badajoz (-8,23%) y Navarra (-8,16%). Variaciones interanuales: Las provincias que más subieron fueron Huelva (22,80%), Pontevedra (15,35%) y A Coruña (14,84%). Las rentas que más bajaron fueron Badajoz (-17,56%), Ciudad Real (-14,12%) y Ávila (-12,63%). En la clasificación de las provincias por precio, el informe semestral colocó en primera posición a Madrid, con 13,38 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (12,89 €/m²), Baleares (12,09 €/m²), Guipúzcoa (10,19 €/m²) y Vizcaya (10,16 €/m²). En la parte baja de la tabla, Cuenca cerró la clasificación con 3,15 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,32 €/m²), Ciudad Real (3,65 €/m²), Toledo (3,81 €/m²) y Palencia (3,93 €/m²). De un año a otro, siete provincias superaron el 10% de incremento, pero solo una el 20%: Huelva (22,80%) Precio medio de alquiler en primer semestre: Capitales de provincia Según pisos, el estudio semestral de las rentas medias de alquiler en las capitales de provincia registró 41 ascensos mensuales. En la comparativa trimestral, se registraron 44 incrementos, mientras que semestralmente hubo 48. De un año a otro, hubo 46 repuntes. Variaciones mensuales: Toledo (3,01%), Ciudad Real (2,94%) y Huesca (2,93%) arrojaron las subidas más llamativas, mientras que los descensos más acusados tuvieron lugar en Málaga (-1,63%), Vitoria (-0,90%) y Sevilla (-0,89%). Variaciones trimestrales: Las capitales que más incrementaron su renta media fueron Huesca (8,93%), Palma de Mallorca (7,52%) y Segovia (7,47%). Oviedo (-1,96%), León (-1,08%) y Córdoba (-0,95%) fueron las que más la bajaron. Variaciones semestrales: Zamora (15,43%), Segovia (10,66%) y Girona (10,27%) lideraron el listado de subidas. Sevilla (-2,76%) y Donostia-San Sebastián (-0,17%) fueron las únicas que arrojaron ajustes. Variaciones interanuales: Pontevedra (18,39%), Lugo (16,27%) y Valencia (15,98%) fueron las que más crecieron, mientras que Ourense (-4,81%), Zamora (-2,72%), Oviedo (-1,14%) y Logroño (-0,60%) fueron las únicas que cayeron. Ordenando las capitales de provincia por precio, Barcelona resultó ser la capital con el alquiler más alto: 17,77 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (16,69 €/ m²), Donostia-San Sebastián (16,14 €/m²), Bilbao (13,95 €/m²) y Palma de Mallorca (12,70 €/m²). La capital de Zamora cerró la tabla con 5,76 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas para los inquilinos fueron Ourense (6,02 €/m²), Ciudad Real (6,23€/m²), Cuenca (6,27 €/m²) y Jaén (6,42 €/m²). Tres capitales superaron los 16 euros por metro cuadrado: Barcelona (17,77 €/m²), Madrid (16,69 €/m²) y Donostia-San Sebastián (16,14 €/m²) Tabla resumen de rentas y variaciones
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    2022-09-10
    Autor:Antonio Martínez (colaborador de idealista news) 28 junio 2022, 6:04 El gran ajuste a la baja en los mercados de valores mundiales provocado este mes de junio por el temor a un gran pinchazo económico global ha puesto patas arribas las valoraciones en Bolsa. En clave española, la corrección de los precios ha provocado una fuerte subida de la rentabilidad por dividendo de los mejores pagadores de nuestro mercado en 2022. Hoy, el sector inmobiliario es el depositario de los mejores retornos de la bolsa nacional. En estos momentos, cuatro de las doce empresas con rentabilidades por dividendo superiores al 7% en el mercado continuo son promotoras inmobiliarias o socimis. Y entre las tres que alcanzan el doble dígito se encuentran Metrovacesa y Aedas, con el 14,5% -el mejor retorno del mercado español en estos momentos- y el 10,5% respectivamente. ¿Cómo son y qué se espera de los dividendos de las grandes compañías del sector? Metrovacesa Es el nuevo rey del dividendo en la Bolsa española. Los 151 millones repartidos este año entre los accionistas disparan la rentabilidad por dividendo hasta niveles récord del 14,5%. El último repunte del rendimiento tiene que ver con el final de la OPA lanzada por Carlos Slim, en la que el magnate mexicano ha conseguido un 11% del capital de la promotora, que prevé repartir al menos el 80% del beneficio entre los inversores. Desde que terminó el período de aceptación de la oferta sin mejora del precio y sin ofertas competitivas, el valor de la acción se ha desinflado desde los 7,20 euros ofrecidos por Slim. Desde entonces, la cotización ha cedido un 7% hasta los 6,70 euros. Ahora los analistas conceden a Metrovacesa un potencial alcista en torno al 20% que se suma a la rentabilidad por dividendo más explosiva del mercado español. Aedas Tras tocar mínimos del año en los 20,30 euros el pasado 17 de junio, Aedas está intentando el rebote en bolsa sin demasiada convicción. En cualquier caso, la corrección que amplía la caída anual hasta el 9% dispara la rentabilidad por dividendo por encima del 10%. La promotora controlada por Castlelake pagó en marzo un dividendo de 0,82 euros y el próximo mes de julio repartirá otros 1,34 euros para festejar el mejor ejercicio de su historia, en el que la retribución al accionista ha crecido un 50% respecto a 2021. Para los inversores que busquen valor a medio plazo, la rentabilidad por dividendo de doble dígito se combina con un alto potencial alcista. Las firmas que siguen el valor dan a Aedas a un precio objetivo de 31 euros, lo que supone un potencial alcista de alrededor del 45% a un año vista. Merlin Properties Este es un año muy especial para la socimi, que espera pagar a lo largo del tercer trimestre un dividendo extraordinario de 315 millones de euros por la venta de sucursales alquiladas a BBVA, la conocida como 'Cartera Tree'. El pago, unido a los 0,40 euros de dividendo ordinario, disparan la rentabilidad por dividendo a las puertas ya del 11%. Aunque las turbulencias de junio se han llevado por delante el nivel de los 10 euros en la cotización de Merlin, la compañía es una de las pocas del sector que aún aguanta en positivo en lo que va de año. Avanza un 4,5% en 2022. Lar España Es otra de las inmobiliarias que ha marcado mínimos del año en bolsa durante la segunda mitad de junio. La socimi especializada en centros comerciales ya pierde más de un 5% en lo que va de año, y con la cotización instalada ya por debajo de los 5 euros ve como la rentabilidad por dividendo se dispara hasta muy cerca del 8%. No hay otra gran inmobiliaria española con más potencial alcista. Los analistas le dan un precio objetivo de 7,90 euros, en torno a un 60% por encima de los niveles actuales. Neinor La promotora pagó 0,64 euros por acción en mayo y se espera que reparta otros 50 millones de euros a lo largo del próximo mes de julio, lo que dispararía la rentabilidad por dividendo hasta cerca del 11%. Las grandes cifras de la compañía van viento en popa, hasta el punto de que se ha convertido en la primera promotora que ha superado el nivel de las 3.000 viviendas entregadas desde 2008. Es la mejor gran compañía del sector este año en bolsa con una subida del 17%. Pero los analistas creen que puede subir otro 20% hasta los 14,4 euros. Colonial La junta de accionistas acaba de aprobar un dividendo de 0,24 euros por acción, un 10% superior al aprobado en 2021. Un alivio para los accionistas en un año en el que la acción de la socimi catalana está sufriendo un duro castigo del 20%. Con la acción en los niveles más bajos desde noviembre de 2020, la rentabilidad por dividendo se va hasta cerca de un 4%. Un rendimiento discreto respecto a sus competidores pero que también supera con creces el del bono español a 10 años, que se sitúa alrededor del 2,5%.
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